Guide rénovation globale

Guide complet de la rénovation globale : Optimisez la performance énergétique de votre logement

La rénovation globale est une approche complète visant à améliorer significativement la performance énergétique d'un logement en réalisant plusieurs travaux de rénovation énergétique en une seule fois. Ce guide exhaustif vous présente tous les aspects de cette démarche, des avantages aux étapes de mise en œuvre, en passant par les aides financières disponibles.

Qu'est-ce que la rénovation globale ?

La rénovation globale consiste à réaliser un ensemble cohérent de travaux permettant d'atteindre une amélioration significative de la performance énergétique d'un logement, généralement d'au moins 35% à 55% d'économies d'énergie. Elle s'oppose à l'approche par gestes isolés qui consiste à réaliser les travaux un par un sur plusieurs années.Les principaux postes concernés sont :

• L'isolation (murs, toiture, planchers)
• Le remplacement des menuiseries
• La ventilation
• Le système de chauffage et de production d'eau chaude
• Éventuellement l'installation d'énergies renouvelables

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Avantages de la rénovation globale

1. Économies d'énergie importantes :
   • Réduction de 35% à 70% de la consommation énergétique
   • Baisse significative des factures d'énergie
2. Amélioration significative du confort thermique :
   • Température homogène dans tout le logement
   • Réduction des courants d'air et de l'effet de paroi froide
3. Valorisation du bien immobilier :
   • Augmentation de la valeur patrimoniale
   • Attractivité accrue en cas de vente ou location
4. Réduction de l'impact environnemental :
   • Diminution des émissions de gaz à effet de serre
   • Contribution à la lutte contre le changement climatique
5. Optimisation des travaux et des coûts :
   • Cohérence globale du projet
   • Économies d'échelle sur les travaux
6. Accès à des aides financières bonifiées :
   • Montants d'aides plus élevés pour les rénovations globales
   • Cumul possible de plusieurs dispositifs

Étapes d'un projet de rénovation globale

1. Réalisation d'un audit énergétique :
   • Analyse complète de l'état actuel du logement
   • Identification des points faibles et des potentiels d'amélioration
   • Simulation de différents scénarios de travaux
2. Définition d'un programme de travaux cohérent :
   • Priorisation des interventions
   • Choix des solutions techniques adaptées
   • Établissement d'un calendrier prévisionnel
3. Recherche des aides financières :
   • Identification des dispositifs applicables
   • Calcul des montants d'aides potentiels
   • Constitution des dossiers de demande
4. Sélection des entreprises :
   • Recherche d'artisans qualifiés RGE (Reconnu Garant de l'Environnement)
   • Demande et comparaison de devis
   • Vérification des assurances et garanties
5. Réalisation des travaux :
   • Coordination des différents corps de métier
   • Suivi régulier du chantier
   • Contrôle de la qualité des travaux
6. Vérification des performances atteintes :
   • Test d'étanchéité à l'air
   • Mesure de la consommation réelle après travaux
   • Ajustements éventuels

Travaux couramment réalisés dans une rénovation globale

1. Isolation thermique :
   • Isolation des combles ou de la toiture
   • Isolation des murs par l'intérieur ou l'extérieur
   • Isolation du plancher bas
2. Remplacement des menuiseries :
   • Installation de fenêtres et portes-fenêtres performantes
   • Pose de doubles ou triples vitrages
3. Ventilation :
   • Installation d'une VMC simple ou double flux
   • Mise en place d'une ventilation hygroréglable
4. Chauffage et eau chaude sanitaire :
   • Remplacement de la chaudière par un modèle à haute performance énergétique
   • Installation d'une pompe à chaleur
   • Mise en place d'un chauffe-eau thermodynamique
5. Énergies renouvelables :
   • Installation de panneaux solaires thermiques ou photovoltaïques
   • Mise en place d'un poêle à bois ou d'une chaudière biomasse

Aides financières disponibles

Qui peut bénéficier de MaPrimeRénov’ Parcours accompagné ?

Le parcours accompagné MaPrimeRénov’ - Rénovation d’ampleur est ouvert à tous les propriétaires, qu'ils soient occupants ou bailleurs, indépendamment de l'étiquette énergétique du logement et des revenus du ménage.

Il est à noter que les ménages sont classés en quatre catégories (très modestes, modestes, intermédiaires et supérieurs) en fonction de leurs revenus et du nombre de personnes dans le ménage, avec une distinction entre l’Île-de-France et les autres régions.

Quels sont les logements concernés par MaPrimeRénov’ ?

En France métropolitaine, les logements doivent remplir les conditions suivantes :

• servir de résidence principale, c'est-à-dire être occupés au moins 8 mois par an ;
• être construits depuis au moins 15 ans à la date de commencement des travaux, à l'exception du remplacement d'une chaudière au fioul (la dépose de la cuve étant obligatoire), où le logement doit avoir été achevé il y a plus de 2 ans.

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À noter : En échange de MaPrimeRénov’, les propriétaires bailleurs s'engagent à louer leur propriété comme résidence principale pour une période minimale de 6 ans.

Quels sont les montants de MaPrimeRénov’ Parcours accompagné ?

L’aide MaPrimeRénov’ – Rénovation d’ampleur est proportionnelle au montant hors taxes (HT) des travaux. Elle varie en fonction du nombre de gains de classe au DPE et du niveau de revenus du ménage.

Coût et rentabilité

Le coût d'une rénovation globale varie généralement entre 300€ et 800€/m² selon l'ampleur des travaux. Bien que l'investissement initial soit important, la rénovation globale permet des économies d'énergie conséquentes sur le long terme, avec un retour sur investissement estimé entre 10 et 15 ans en moyenne.Facteurs influençant le coût :

• État initial du logement
• Nature et ampleur des travaux
• Qualité des matériaux choisis
• Région et main d'œuvre locale

Points clés pour réussir sa rénovation globale

1. Faire réaliser un audit énergétique complet :
   • Indispensable pour identifier les priorités
   • Permet de simuler différents scénarios de travaux
2. Définir des objectifs clairs :
   • Performance énergétique visée
   • Budget disponible
   • Confort souhaité
3. Privilégier une approche globale et cohérente :
   • Traiter l'ensemble des postes de déperdition
   • Veiller à la bonne coordination des travaux
4. Faire appel à des professionnels qualifiés RGE :
   • Garantie de compétence et d'accès aux aides
   • Demander plusieurs devis pour comparer
5. Bien coordonner les différents corps de métier :
   • Établir un planning précis
   • Désigner un coordinateur de travaux si nécessaire
6. Veiller à la qualité de mise en œuvre :
   • Contrôler régulièrement l'avancement des travaux
   • Ne pas hésiter à poser des questions aux artisans
7. Assurer un bon suivi du chantier :
   • Tenir un journal de chantier
   • Photographier les différentes étapes
8. Vérifier les performances atteintes après travaux :
   • Réaliser un test d'étanchéité à l'air
   • Suivre sa consommation réelle

Conclusion

La rénovation globale représente un investissement important mais permet d'obtenir des résultats significatifs en termes d'économies d'énergie et de confort. Grâce aux aides financières disponibles, c'est une option de plus en plus accessible pour améliorer durablement la performance énergétique des logements. En adoptant une approche globale et en faisant appel à des professionnels qualifiés, vous pouvez transformer votre logement en un espace confortable, économe en énergie et respectueux de l'environnement. N'hésitez pas à vous faire accompagner par un conseiller France Rénov' pour optimiser votre projet et bénéficier de toutes les aides auxquelles vous avez droit.

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